За квартал вторичное жилье в Томске подорожало на 4%

Первый квартал этого года выдался неоднозначным: год к году существенного колебания числа выставленных на продажу квартир не зафиксировано, а цены поднялись на 8%. При этом произошло сезонное снижение интереса россиян к вторичным квартирам – на 11% , за год – на 9%. Авито Недвижимость полагает, что далее активность покупателей на вторичном рынке будет определяться тем, насколько цена будет привлекательной по сравнению с первичным рынком, где доступна льготная ипотека под 12%.

В первом квартале этого года россияне выставили на продажу на 7% меньше квартир, чем в четвертом квартале прошлого. Об этом заявляют аналитики Авито Недвижимости, проанализировав вторичный рынок страны в четвертом квартале. При этом по сравнению с первым кварталом прошлого года количество объектов существенно не изменилось, снижение составило меньше 1%. Наибольший рост числа объектов на Авито за год был зафиксирован в Тюмени (+50%) и Москве (+40%). А за прошедший квартал число продаваемых на вторичном рынке квартир увеличилось только в Москве (+13%).  В Томске предложение за год увеличилось на 14%, а по сравнению с предыдущим кварталом, напротив, снизилось на 10%.
«Важно учитывать, что рост предложения в столице связан также с растущей популярностью платформы в регионе – сейчас в продаже почти 43 тысячи объектов, а спрос на них вырос на 24%.  В целом же квартал выдался неоднозначным, и в начале этого года на российский вторичный рынок влияли несколько разнонаправленных факторов. Часть собственников из-за экономической нестабильности передумала продавать квартиры. Другие, напротив, старались побыстрее закрыть сделку, чтобы потом вложить полученные деньги в новостройку – особенно если банк уже согласовал им ипотечную ставку на старых условиях», – комментирует Сергей Хахулин, руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости Авито Недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра в России по итогам первого квартала этого года составила 100 тыс. руб., что на 8% выше показателей предыдущего квартала и на 39% - показателей аналогичного периода прошлого года. Активнее всего цены росли на юге страны: в Краснодаре – на 75%, в Сочи - на 58%, в Ставрополе – на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске и Уфе. В Томске квадратный метр на вторичном рынке стоил 82 653 руб., что на 21% выше, чем годом ранее и на 4% – чем в предыдущем квартале.
«При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье, вероятно, сильно снизится количество заемщиков кредитов на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные. В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов, либо взяв относительно небольшой займ, – считает Сергей Хахулин. – Но стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений».
Спрос на покупку вторичных квартир в России по итогам первого квартала этого года снизился на 11% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 9%. «Снижение спроса и предложения по сравнению с четвертым кварталом 2021 года сезонное: традиционно в конце года покупатели и продавцы наиболее активны, а в январе наблюдается затишье. В этом году на снижение показателей также могла повлиять экономическая нестабильность в марте», – поясняет эксперт.
Среди регионов наиболее заметно за год снижение спроса на вторичном рынке в Сочи (-48%) и Краснодара (-36%). Однако в некоторых городах интерес к покупке квартир заметно вырос: в Москве - на 59%, в Екатеринбурге – на 22%. В Томске в первом квартале этого года пользователи интересовались вторичным жильем на 13% чаще, чем годом ранее, а по сравнению с предыдущим кварталом показатели не изменились.
По-прежнему основу вторичного рынка в России составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них приходится 35% и 30%, соответственно. Трехкомнатные квартиры составляют 22% от общего объема предложения, студии – 8%, многокомнатные квартиры – 5%. Примечательно, что по сравнению с первым кварталом прошлого года только студии показали заметную динамику по объему предложения на Авито Недвижимости: их в продаже стало на 47% больше. Спрос на них также вырос больше, чем на другие сегменты - на 16% год к году*.  По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
* Согласно исследованию ООО «Форейтор», проведенному в марте 2022 года

Об Авито Недвижимости
Авито Недвижимость является платформой № 1 по числу уникальных пользователей и количеству размещенных объявлений на рынке недвижимости в России. Авито Недвижимость — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (ноябрь-декабрь 2021 г.) на Авито Недвижимости ежедневно было доступно около 2,4 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,2 млрд просмотров, а 40 млн человек ежемесячно заходят в раздел «Недвижимость». Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 25000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.