Рекламно-информационный портал

Категории

Уважаемые посетители сайта! Будем благодарны Вам за оперативно высказанные мнения о наших авторах и публикациях.

Предлагайте темы. Задавайте вопросы.

 

21 01 2021Пятница

Высотные дома: за и против

Специалисты администрации Томска в области градостроительства и эксперты МЧС на заседании комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре Думы Томска разъяснили депутатам вопрос о некоторых предельных параметрах разрешенного строительства на территории города, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск».

Ранее, на собрании Думы в декабре депутаты большинством голосов приняли решение о внесении в этот документ ряда изменений, одно из которых касается предельной высоты объектов капитального строительства – теперь в Томске можно строить здания высотой выше 51 метра.  После принятия этого решения в средствах массовой информации и социальных сетях развернулась полемика, основным поводом для которой послужили сомнения в достаточной пожарной безопасности высотных объектов капстроительства. Некоторые депутаты Думы заявили, что в Томске нет противопожарной техники – подъемников и автолестниц,  позволяющих поднимать пожарные расчеты и спасать людей с высоты более 51 метра, что ставит под угрозу их жизни. Ряд депутатов  предложил вернуть верхнюю ограничительную планку в 51 метр, что и стало предметом обсуждения на думском комитете.
Позицию администрации Томска по этому вопросу высказал заместитель мэра Томска по архитектуре и строительству Алексей Макаров. Он, в частности, отметил, что в настоящее время Градостроительным кодексом Российской Федерации  максимальная высота застройки на уровне правил землепользования и застройки может не регламентироваться. Этот вопрос отдан на усмотрение муниципалитетов, которые решают его в соответствии с интересами своего города. Так, например, в Казани для многоэтажной (высотной) застройки установлена предельная высота в 100 м, В Тюмени установлено максимальное количество надземных этажей для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) – 25, что составляет более 75 метров. В Омске для вида разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» - 9 этажей и выше (то есть максимальная высота не ограничена
«Максимальная высота жилого дома прежде все определяется при проектировании здания с учетом различных факторов, главенствующим из которых является обеспечение соответствия требованиям технических регламентов, в том числе по пожарной безопасности здания. Запроектированный специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и допуск СРО, объект в обязательном порядке проходит экспертизу. Таким образом, соответствие проекта требованиям по обеспечению пожарной безопасности здания является предметом пристального рассмотрения и проверки экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и допуск», - считает заместитель мэра.
Эту позицию подтвердил в своем выступлении на заседании комитета Думы приглашенный эксперт заместитель начальника управления - начальник нормативно-технического отдела управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Томской области Роман Гельмес. Он отметил, что в настоящее время противопожарная безопасность высотных зданий в России и в мире регламентируется не наличием длинных лестниц, а другими современными средствами противопожарной защиты и эвакуации. В противном случае нигде в городах здания высотой свыше 25 этажей не строились бы. Такими современными средствами являются, в частности, специальные лифты для подъема личного состава пожарной охраны и пожарной техники, для которых оборудуются отдельные шахты,  внутренние противопожарные водопроводы, аварийные выходы из квартир на балконы или лоджии с глухими простенками, незадымляющиеся лестничные клетки, применение строительных конструкций с увеличенными пределами огнестойкости и другие.
«Высотные дома сегодня являются более безо-пасными в отношении угрозы пожаров, чем даже девятиэтажки, поскольку к ним предъявляются более строгие требования и нормы. Чем выше дом, тем больше объем таких требований, которые застройщики обязаны выполнить», — отметил Роман Гельмес.
Алексей Макаров уточнил, что строительство высотных зданий не предполагается в зонах исторической застройки города, где действуют ограничения по высоте зданий в 9 метров. Вообще же в современном городе должно быть градостроительное разнообразие.  
Участники обсуждения согласились с тем, что привлекательность и комфортность проживания в городе связана в том числе и с наличием предложений жилья различной типологии, «на любой вкус и карман». Количество «новых» квадратных метров напрямую влияет и на стоимость в целом жилья в городе (чем меньше строится, тем дороже квадратный метр). Жилье должно быть различной квадратуры и высотности. Очевидно, права жителей города не должны ограничиваться ни при каких условиях.
Члены комитета Думы Томска согласились с доводами профессионалов и не стали возвращаться к прежним ограничениям по высоте зданий.

комментарии
Имя
Комментарий
2 + 2 =
 

634029, Томск,

пр. Фрунзе, 11-Б