Ведущий строительный холдинг Томской области – ОАО «ТДСК» - не собирается сворачивать перспективные проекты застройки города, несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию в стране, сообщил журналистам генеральный директор компании Александр Шпетер. По его словам, некоторые сложности, конечно, уже возникли и, вероятно, еще возникнут, однако в целом на объемы работы – ни по строительству, ни по производству железобетона – это повлиять не должно. По крайней мере, планы, составленные еще до декабря прошлого года, кардинально не изменились.
«ЮЖНЫЕ ВОРОТА»
А планов у крупнейшей строительной компании области, как и полагается, громадье. И самый, пожалуй, амбициозный – это строительство нового не микро-, а мегарайона «Южные Ворота» в районе пос. Зональный.
- Это наша новелла! Более 70 гектаров земли, где будет построено около 600 тысяч квадратных метров жилья. В мегарайоне предусмотрено возведение всех необходимых объектов инфраструктуры – детские сады, школа, поликлиника, паркинги и так далее. Для удобства жителей «Южных Ворот» строительство будет разделено на несколько этапов, чтобы не мешать уже заселившимся томичам, - сказал Шпетер.
Что касается не самой удобной транспортной схемы в этом районе, то в обозримом будущем эта проблема будет решена. Во-первых, за счет завершения строительства улиц Степановской и Континентальной, а во-вторых, в рамках программы «ИНО Томск 2020» планируется проложить автомагистраль от аэропорта до Академгородка, после чего в мегарайон можно будет прибыть беспрепятственно.
Еще один грандиозный проект компании – микрорайон, который должен появиться на месте бывшего шпалопропиточного завода. В прошлом году ОАО «ТДСК» приобрело у РЖД этот имущественный комплекс за 325 миллионов рублей. «С одной стороны, это очень привлекательная территория: микрорайон будет «окружен» набережной Томи и проспектом Ленина. С другой – на производстве применялись различные химикаты, и сейчас нам предстоит провести полную рекультивацию земель и другие мероприятия по улучшению экологического состояния. В настоящее время вплотную занимаемся разработкой проекта, и, надеюсь, в конце этого года компания зайдет на участок на строительство первого объекта», - пояснил гендиректор.
Говоря о реализации столь масштабных проектов, нельзя было не затронуть тему импортозамещения, ведь часть комплектующих для строительства производится за пределами России.
- Естественно, эта проблема находится в зоне нашего постоянного внимания. В частности, профиль, различная фурнитура и стеклопакеты в стране практически не производятся. Но мы сейчас все-таки ищем варианты по России, а также рассматриваем предложения от поставщиков из Китая, Турции и других стран, - поясняет Александр Шпетер.
Однако, памятуя о декабрьском скачке доллара, у ТДСК есть и очень хорошая новость: компания успела завершить очередной этап программы по модернизации производства, которая реализуется совместно с проверенными немецкими партнерами из фирмы «Векеннман», и уже в конце февраля «на-гора» будет выдана первая партия новых свай. На высокотехнологичной площадке будет производиться до двух километров свай в сутки, при этом на производстве будет задействовано всего пять человек.
РАЗУМНЫЕ ЦЕНЫ
По словам Александра Шпетера, в прошлом году цены на квартиры от ТДСК выросли примерно на 6% при официально озвученной инфляции в 11,4%. В настоящий момент руководство компании разрабатывает ценовую политику, которая устроила бы и строителей, и потребителя.
- Если железобетон мы производим сами и цена на него ощутимо не изменилась, то за счет использования импортных комплектующих себестоимость возрастет примерно на 18%. Прогнозируя стоимость «квадрата», могу сказать лишь одно – она не снизится. Но ценовая политика у нашего предприятия всегда была внятной и разумной, таковой она останется и в будущем, - заверил гендиректор.
В продолжение ценовой темы руководитель предприятия затронул и вопрос с ипотечным кредитованием. По его мнению, на данный момент это одна из главных проблем для его компании. «Банки резко изменили ставку и условия ипотеки, увеличив первоначальный взнос и ужесточив требования к заемщику. В этой ситуации мы поставили перед собой задачу – сохранить покупателя, для чего запустили несколько программ по рассрочкам платежей и субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам. В январе у нас «провала» по ипотечным продажам не было, но февраль показывает, что спад неизбежен. Тем не менее будем создавать для наших клиентов самые благоприятные условия», - считает он.
СОЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
В минувшем году на территории области впервые в России были построены семь детских садов по программе государственно-частного партнерства. Естественно, что со стороны бизнеса партнером стала Томская домостроительная компания.
- Для нас это не коммерческий, а социальный проект, для компании здесь нет никакой финансовой выгоды, - говорит Александр Шпетер. – Мы просто помогаем власти решить насущную проблему с местами в детских садах.
В рамках соглашения в Томске и области должно быть построено 15 детсадов – семь в 2014-м и восемь в 2015 годах. ТДСК, несмотря на изменившиеся условия, намерена выполнить свои обязательства.
Еще один почти «социальный» объект, который будет сдан в этом году, – это олимпийский бассейн. Компания получила его в «разработку», когда победитель конкурса по строительству этого спортивного объекта попросту расписался в собственном бессилии. По словам Шпетера, ТДСК приняла «эстафету», когда на строительстве бассейна не было завершено и половины запланированных работ. При этом уже по ходу пришлось корректировать проектные документы, в итоге они были изменены почти на 80 (!) процентов. Томским строителям удалось сделать невозможное, и к маю бассейн все-таки будет достроен.
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Помимо производства железобетонных конструкций и строительства многоквартирных жилых домов компания развивает альтернативные направления. В частности, производство клееного бруса, который может применяться при строительстве малоэтажных домов, коттеджей и других объектов.
«Завод клееного бруса работает, продукция выпускается, люди покупают. А вот задумки, чтобы использовать эти конструкции для строительства серьезных производственных, спортивных и культурных объектов, пока не реализуются – заказов нет. Но в коттеджном строительстве он стал очень популярен», - отметил руководитель компании.
Еще одно направление – паркинги – тоже пока не пользуется особым спросом у населения, несмотря на доступную стоимость аренды машино-места.
«Мы считаем, что надо строить больше паркингов – многоэтажных, подземных и так далее. В Зеленых горках мы построили 5-этажный паркинг на 300 мест и считали, что парковочные места будут нарасхват. При стоимости суток такой же, как и на открытых стоянках, у нас установлена система видеонаблюдения, есть охрана, территория вычищена, машины защищены от снега и ветра, но водители не торопятся, паркинг заполняется лишь на треть, хотя во дворах из-за столпотворения машин пройти просто невозможно», - говорит Шпетер.
По мнению Александра Шпетера, люди хотят, чтобы припаркованную машину было видно из окна их квартиры, и это отношение надо менять. Впрочем, это уже не только и не столько забота строителей.
Помимо аренды «квартир» для автомобилей руководство ТДСК держит в уме и строительство арендных домов. Но в настоящее время они остаются нерентабельными, вложенные средства окупятся минимум через 20-25 лет, а в нынешней ситуации это непозволительная роскошь.
«Мы построили один такой дом и разработали проекты, которые максимально отвечают необходимым требованиям: большие и маленькие квартиры, с гибкой планировкой… Но вплотную этим вопросом заниматься компании невыгодно. По крайней мере, сейчас», - пояснил Александр Шпетер.
НОВОСИБИРСКАЯ ТУЛИНКА
ОАО «ТДСК» работает не только в Томске, но и в соседних регионах. В частности, в Новосибирске томские строители обосновались уже более 10 лет назад. Однако до последнего времени они выступали там только в качестве подрядчиков. Но в прошлом году ТДСК сделала шаг вперед и стала полноценным игроком на рынке новосибирской недвижимости, спроектировав и начав строить микрорайон Тулинка.
«Последние лет пять мы строили в Новосибирске примерно по 30 тысяч квадратных метров жилья, выступая подрядчиками. Тулинка же – отдельная тема: мы приобрели земельный участок, на котором строим свой микрорайон. Один дом уже сдан, еще четыре планируем ввести в эксплуатацию до конца этого года», - рассказывает Александр Шпетер.
«КВАДРАТЫ» И «КУБЫ»
Подводя итоги минувшего 2014 года, гендиректор ОАО «ТДСК» отметил, что компания завершила его в плюсах по всем показателям – от производства железобетонных конструкций до сдачи жилых квадратных метров в эксплуатацию. Вот лишь несколько цифр: было построено и введено в эксплуатацию 415 тысяч квадратных метров (из них 294 тысячи – жилых), доля ТДСК в общем объеме строительства многоквартирных домов в Томске составила 66%, а темпы роста по отношению к 2013 году – 106 процентов. Что касается железобетона, то в 2014 году компания произвела 467 тысяч кубометров этого материала.
«Цели 2014 года достигнуты, компания впервые преодолела рубеж в 400 тысяч квадратных метров по строительству жилых и нежилых площадей, а также перемахнула за 400 тысяч «кубов» в производстве сборного железобетона», - отметил Александр Шпетер.
Говоря о планах, гендиректор ТДСК отметил, что в 2015 году запланировано построить 450 тысяч квадратных метров жилых и нежилых помещений, а планку по железобетону было решено оставить на уровне 2014 года.
- Производственный график мы разработали еще до 17 декабря прошлого года, но кардинально программу работы менять не будем. Это не значит, что в течение года не произойдет никаких изменений, но это рабочие моменты. Пока же отработали полтора месяца в рамках запланированного, - сказал Шпетер.
Так что в непростой год Томская домостроительная компания вступает со сдержанным, но все же оптимизмом.
Н. СЕРГЕЕВ.