В конце января томичи начали получать очередные «жировки». Мало кто сомневался, что платить придется больше, но платежки некоторых управляющих компаний превзошли все ожидания – тарифы увеличились на 30-50, а у некоторых УК и вовсе чуть ли не на 100 процентов! 

- Когда я стал рассматривать платежку, то сначала глазам не поверил! Подумал, какая-то ошибка, потому что никаких долгов у меня не было, - рассказывает Андрей Николаевич, житель пос.  Светлый. – А потом с соседями поговорил, у них то же самое: чуть ли не в два раза больше за январь пришло… 

В такую ситуацию попали жители домов в пос. Светлом и в конце Иркутского тракта, которые обслуживает управляющая компания «Жилфонд», подавляющее большинство жалоб поступило в мэрию именно на нее. 

- В конце прошлой недели на нас обрушился буквально шквал звонков: люди начали получать платежки и были удивлены столь резким повышением тарифов, - рассказывает председатель комитета тарифной политики и ценового регулирования администрации Томска Светлана Линькова. – Безусловным лидером стала УК «Жилфонд», повысившая расценки почти в два раза, также люди жаловались и на другие компании: «Солнечная Сервис», «Управдом» и «Каштачная». 

По ее словам, некоторые управляющие компании решили использовать как повод для повышения тарифов постановление мэрии «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда», датированное сентябрем прошлого года. Однако этот документ никоим образом не касается томичей, которые имеют квартиры в собственности, таких, как вы понимаете, абсолютное большинство. Постановление касается только тех, кто живет в квартире, принадлежащей муниципалитету, – это ясно читается в названии. 

«Управляющие компании неправомерно и огульно применили наше постановление. Оно должно применяться только нами для расчета оплаты за содержание муниципального жилого фонда. Но даже если они ссылаются на этот документ, то такого увеличения в принципе быть не может! Когда мы просчитывали обслуживание муниципального жилого фонда, то рост стоимости услуг составил всего около 12%, а не пятьдесят», - поясняет Линькова. То есть управляющие компании попросту воспользовались правовой безграмотностью населения и повысили тарифы в одностороннем порядке. Правда, здесь есть одно «но», и оно касается договоров, заключенных между управляющей компанией и жильцами. Дело в том, что в документе может быть прописан вариант, когда УК имеет право в одностороннем порядке повысить тариф на содержание жилья – с объяснением причин или же без оных. Одним из поводов для принятия такого «самостоятельного» решения может быть несостоявшееся (или даже необъявленное) общее решение жильцов, на котором и должно было быть принято решение об изменении тарифов. Впрочем, насколько правомерны такие пункты в договоре, это уже решать юристам. 

«По-хорошему еще в прошлом году должны были пройти собрания жильцов для утверждения новых тарифов. Однако, насколько я знаю, этого не произошло в большинстве домов. К примеру, в доме, где я живу, собрание состоится только в феврале, но при этом плачу я по расценкам, которые были установлены в прошлом году, – наша управляющая компания работает по закону», - говорит глава комитета. 

Итак, вы - владелец квартиры, и живете в доме, который обслуживает одна из управляющих компаний. Вам пришла платежка, расценки в которой ощутимо увеличились, однако ни о каких общих собраниях вы не слышали – состоявшихся или же несостоявшихся. Что делать в такой ситуации? 

- Необходимо собирать жильцов и инициировать проведение общего собрания, в повестке которого должен значиться вопрос об утверждении перечня работ и услуг по содержанию дома на 2015 год, - поясняет Линькова. – У управляющей компании должны быть экономисты, которые должны просчитать новую стоимость услуг, ведь у каждой свои зарплаты, затраты, налогообложение, отношения с подрядчиками, и представить их на обсуждение жильцов. Одним словом, жильцам нельзя бездействовать ни в коем случае. 

Светлана Витальевна также пояснила, что платежи в этом году могут увеличиться по объективным причинам, а именно – в связи с расширением списка предоставляемых и производимых работ и услуг при обслуживании многоквартирных домов. Новый список был утвержден правительством РФ и является обязательным к исполнению для всех управляющих компаний. Но опять же об этом жителей должны на общем собрании проинформировать представители УК. 

Таким образом, если ваша управляющая компания повысила тарифы без проведения общего собрания и без объяснения причин, смело собирайте общедомовое собрание. Другого варианта просто нет. В мэрии вам посоветуют сделать то же самое, и если вы соберетесь обращаться в прокуратуру или другие контролирующие органы, помогут в сборе необходимой информации. 

В остальном же – все в ваших руках. Помните, что постановление городской администрации, о котором шла речь, никоим образом не влияет на тарифы в домах, где квартиры принадлежат собственникам. 

 Здесь вся инициатива должна быть в руках жителей, а по факту получается, что заведует этими вопросами управляющая компания.

Н. СЕРГЕЕВ.