«Иллюзия доступности»

Аналитики указали на «невыгодную» ипотеку в России

В июне средний платеж по ипотеке на новостройку оказался на 28% выше, чем годом ранее. Это признак того, что выгода для заемщиков от льготных программ и снижения ставок исчерпана, считают в «Эксперт РА».

Действующие льготные программы по ипотеке и ставки на рынке уже не компенсируют российским заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков таких кредитов, говорится в рейтинговом обзоре агентства «Эксперт РА» под названием «Жилье в ипотеку: иллюзия доступности». По расчетам аналитиков, в июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн руб. — на 46% больше, чем годом ранее, когда в России уже была запущена антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% и началось рыночное снижение ставок. Российские банки пытались компенсировать этот эффект, удлиняя сроки кредитования ипотечных заемщиков, но пересмотр графиков лишь отчасти снизил нагрузку на клиентов.
Так, в июне средний платеж по ипотеке на первичном рынке составил 27,1 тыс. руб. За год он вырос на 28%, оценили эксперты. На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. руб., что на 13% выше, чем годом ранее. За тот же период средний срок кредитования в ипотеке удлинился более чем на два года. Если бы увеличения сроков кредитования не произошло, то рост платежа был бы еще заметнее, подчеркивают аналитики.
Они выделяют два ключевых фактора, которые негативно отразились на доступности ипотечного жилья.

Рост цен на недвижимость
Во втором квартале 2021 года цены на квартиры в новостройках увеличились на 21% в годовом выражении, следует из данных Росстата. На вторичном рынке жилье за тот же период подорожало на 14%. Как следствие, выросла средняя сумма ипотечного кредита.
Снизились и реальные доходы населения. По оценкам Росстата, в 2020 году они упали на 2,8%, а в первом квартале 2021 года — на 3,7%. Во втором квартале показатель вернулся к росту впервые с начала пандемии — реальные доходы россиян увеличились на 6,7% в годовом выражении, но аналитики объясняли это в том числе эффектом низкой базы. По итогам второго квартала реальные располагаемые доходы населения остаются ниже соответствующего периода доковидного 2019 года на 0,8%, оценивал главный экономист «ВТБ Капитала» по России и СНГ Александр Исаков.
Несмотря на снижение ставок, ипотека выгоднее не становится, констатируют аналитики: «Растущая стоимость жилья вынуждает заемщиков брать больший по размеру ипотечный кредит и, соответственно, делать больший в абсолютном выражении первый взнос, чтобы обеспечить требуемые банками 10–15% от стоимости квартиры. При этом погашать возросший кредит на фоне снижения доходов возможно только за счет его размывания на больший срок, что позволяет обеспечить приемлемый для клиента ежемесячный платеж, но увеличивает итоговую переплату».

Улучшится ли ситуация к концу года
«Во второй половине 2021-го средний платеж по ипотеке может показать небольшой прирост, но его темпы будут ниже, чем в первой половине года», — прогнозируют эксперты. Они объясняют это тем, что скорость подорожания жилья замедлится.
Можно сказать, что доступность ипотеки сейчас уже ниже, чем в конце 2019 года. Хотя тогда средняя ставка кредитования была около 9%, что примерно на 2 п.п. выше текущей ставки, но цены на недвижимость были существенно ниже. Это предопределяло меньшую среднюю величину кредита и меньший средний срок — 2,3 млн руб. и 215 месяцев, соответственно.  Величина среднего платежа по ипотеке будет возрастать вслед за увеличением среднего размера кредита.
«Мы ожидаем дальнейшего увеличения стоимости жилья в крупнейших регионах, хотя он и будет носить менее выраженный характер, чем в предыдущие месяцы. Это будет отражаться на среднем размере ипотечного чека», — соглашается управляющий директор рейтингового агентства НКР М. Доронкин. В такой ситуации заемщики переключатся на покупку недвижимости меньшей площади, менее высокого класса и в менее удобных локациях, допускает эксперт.

Как ситуацию видят банки
Средний платеж по ипотеке увеличивается «пропорционально изменению рыночной конъюнктуры», говорят банкиры. Они допускают, что тенденция к росту сохранится до конца года.
За первое полугодие в некоторых банках ежемесячный ипотечный платеж увеличился на 11,4%, до 20,8 тыс. руб. По их прогнозу, до конца года показатель поднимется на 15%.
Замедление рынка во втором полугодии будет временным, считают в банках. Здесь видят большое желание населения улучшать жилищные условия, но проникновение ипотеки в экономике невысокое. Поэтому, несмотря на прогнозируемое существенное снижение объема выдач ипотечных кредитов во втором полугодии, скорее всего, это будет затишье перед бурей, и в среднесрочной и долгосрочной перспективе ипотека продолжит свой рост.
После изменения условий льготной ипотеки по «Гос-программе-2020» интерес клиентов к покупке жилья в новостройках снизился, спрос сместился в сторону вторичного рынка, где цены на жилье росли более медленными темпами, отмечают аналитики. Во втором полугодии среднемесячный платеж по некоторым ипотечным программам может увеличиться в среднем на 7% из-за роста ключевой ставки.

Прогноз «Эксперт РА» по рынку ипотеки
Как отмечается в обзоре, по итогам года выдачи ипотеки могут достичь 4,5 трлн руб. против 4,4 трлн руб. в 2020 году. Сдерживать рынок будет потребительский спрос: часть заемщиков уже успели реализовать свои потребности в первом полугодии, кроме того, аналитики ожидают снижения инвестиционного спроса на недвижимость. Прирост базы платежеспособных ипотечных заемщиков будет ограниченным из-за отсутствия роста доходов населения.
Ужесточение регулирования в ипотеке, по оценкам «Эксперт РА», существенно не повлияет на динамику рынка. С 1 августа Банк России повысил для кредиторов коэффициенты риска по ссудам с низким первоначальным взносом (от 15 до 20% стоимости жилья).
Аналитики не считают, что повышение ключевой ставки ЦБ серьезно отразится на ставках. Согласно их прогнозу, средние ставки по ипотеке на вторичном рынке вырастут на 0,5–1 п.п. и приблизятся к 9%, а на первичном рынке процесс будет идти медленнее из-за льготных программ. На 1 июля средневзвешенная ставка по ипотеке в России составляла 7,07%, следует из данных регулятора.

Под колесами машин

За семь месяцев в нашей области было зарегистрировано 249 ДТП, 86 из которых это наезд транспорта на пешехода. Об этом сообщает пресс-служба УМВД по Томской области.
В результате наезда машины в регионе 80 человек получили ранения, 11 пешеходов погибли. Из-за нарушения Правил дорожного движения пешеходами на территории региона произошло 36 происшествий, в результате которых 27 человек были травмированы и 10 погибло.
Всего с начала года в Томской области в ДТП пострадало 266 человек, 32 погибли.
В пресс-службе региональной полиции добавили, что, по статистике, наезд на пешехода – один из самых распространенных видов ДТП. Для предупреждения аварий с участием пешеходов на территории региона сотрудники УМВД  на постоянной основе проводят профилактические мероприятия. Места несения службы инспекторов приближены к местам концентрации ДТП данного вида.

А лес не восстановили

Прокуратура Кожевниковского района области провела проверку исполнения требований лесного законодательства арендаторами лесных участков.
Установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Русский лес» на основании договора аренды использовало лесной участок на территории Симанского   участкового лесничества для заготовки древесины.
При этом в нарушение требований законодательства организация в 2020 году не исполнила обязанность по искусственному лесовосстановлению в объеме, предусмотренном проектом освоения лесов, – почти 35 гектаров.
По результатам проверки прокурор района направил в суд исковое заявление о возложении на арендатора обязанности провести лесовосстановление в необходимом объеме. Заявленные требования удовлетворены, исполнение судебного акта находится на контроле.

Незаконный сбор шишки

Инспекторы госконтроля при содействии сотрудников УФСБ, СОБР Росгвардии, областной ГИБДД и полиции Кожевниковского района 16 августа задержали в кедровниках на юге региона 15 жителей Новосибирской области. У промысловиков изъято более 20 мешков незаконно заготовленной кедровой шишки и две вибрационные установки.
В соответствии с региональным законом в Томской области разрешается только сбор опавшей кедровой шишки. В южных районах заготавливать ее можно с 20 августа, в северных – с 25 августа. Заезд машин и техники с дорог в кедровые насаждения запрещается.
«Рейды, как правило, носят профилактический характер, наша цель – предупредить о нарушении закона при сборе кедровой шишки. Тем не менее ежегодно мы сталкиваемся с захватническими действиями промысловых групп, которые ведут заготовку в наших лесах при помощи механических приспособлений, что приводит к гибели кедров», – сообщил заместитель начальника департамента лесного хозяйства Томской области Артем Струков.
Для ускорения процесса сбора нарушители используют кустарные вибрационные установки – «шишкотрясы», а любое механическое воздействие на кедр, по мнению специалистов, приводит к прекращению плодоношения и усыханию дерева. «Ослабленное сбиванием дерево в большей степени подвержено болезням и гибели», – пояснила начальник отдела воспроизводства лесов департамента лесного хозяйства Олеся Парахина.
В случае обнаружения незаконных действий в лесу звоните по номеру прямой линии лесной охраны: 8-800-100-9400.

С помощью «морды»

Отделом дознания Томского ЛО МВД России предъявлено обвинение в незаконной добыче водных биологических ресурсов 62-летнему местному жителю, осуществлявшему промысел стерляди. Транспортные полицейские обнаружили и задержали подозреваемого на реке Оби. На моторной лодке и с запрещенным орудием лова - «мордой», не имея специального разрешения, мужчина выловил 31 экземпляр краснокнижной рыбы.
По заключению специалистов, противоправными действиями задержанный причинил ущерб природной среде региона на сумму, превышающую 140 тысяч рублей. Браконьерский улов, орудия промысла и плавательное средство изъяты. За совершение преступления, предусмотренного частью 1 статьи 256 Уголовного кодекса Российской Федерации, установлено максимальное наказание в виде лишения свободы на срок два года.
Транспортная полиция призывает граждан ответственно относиться к сохранению природных богатств. Если вы стали очевидцем браконьерства или обнаружили орудия незаконного промысла биологических ресурсов, сообщайте об этом в дежурные части подразделений транспортной полиции МВД России.

«Здесь все вокруг мое родное…»

Итогом жизни Михаила Лужайцева стала книга «Дорогие мои земляки»

Десятого июля Михаилу Михайловичу Лужайцеву, труженику тыла, председателю совета ветеранов села Куянова Первомайского района, исполнилось бы 90 лет. Совсем немного не дожил он до своего  замечательного юбилея, не выдержав атаки ковида-19. Этот неравнодушный к людям и много повидавший в своей беспокойной жизни человек не один десяток лет сотрудничал с областной газетой «Красное знамя». Его письма под яркими заголовками «Вина перед  кормилицей-природой», «Такая во всем несправедливость», «Всегда будут с нами», «Университеты фронтовых лет» и другие публикации неизменно вызвали читательские отклики. Лужайцев глубоко и всесторонне знал сельскую тематику, жил заботами односельчан, возглавляя более 20 лет поселковый совет ветеранов, делал все возможное для облегчения жизни старшего поколения.

Начал работу чат-бот

В департаменте социальной защиты населения Томской области появился чат-бот по ежемесячной выплате на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет для малообеспеченных семей, чей среднедушевой доход меньше регионального прожиточного минимума.
Как определяется размер выплаты, какие семьи имеют право на выплату, как узнать причину отказа — эти и другие вопросы можно адресовать чат-боту. Для этого достаточно написать слово «старт» в сообщении официальному сообществу департамента в социальной сети «ВКонтакте».

Второй «пик»

Томичей предупреждают о росте активности луговых клещей

Как рассказала энтомолог Центра гигиены и эпидемиологии Татьяна Панкина, у этих паукообразных два пика активности - один весной, обычно в мае, как и у таежных клещей, второй - ближе к осени. В августе и сентябре, отметила специалист, активность чаще проявляют взрослые особи. От таежного клеща луговой внешне отличается тем, что он более крупный и имеет мраморный рисунок.
В Томске местом, где большая популяция луговых клещей, являются террасы Лагерного сада. Там систематически проводятся противоклещевые обработки, которые повлияли на численность паукообразных на этой территории. По словам Татьяны Панкиной, в результате последних наблюдений выяснилось, что клещей там стало значительно меньше. По данным на 20 августа, их численность, по оценкам специалистов, составляет порядка трех клещей на два километра.
«Но неподалеку, на территории от Лагерного сада вдоль берега реки по направлению к Потаповым лужкам, численность луговых клещей уже гораздо выше: 24 клеща на один километр. Там обработка не проводилась. Такое количество говорит о том, что начался второй подъем численности луговых клещей, о том, что их активность повысилась. Пик активности будет в сентябре. Тем, кто гуляет в этих местах, следует соблюдать осторожность», – рассказала Татьяна Панкина.
Луговые клещи могут обитают и в других местах вблизи Томска. Так, их популяции можно найти в районе села Аникино и в окрестностях Южного кладбища.
Эти паукообразные, как и их таежные собратья, являются переносчиками опасных болезней. К примеру, среди луговых клещей, обитающих в Лагерном саду, были выявлены переносчики клещевого энцефалита, болезни Лайма, туляремии и других инфекций.
Что касается таежных клещей, то их активность в настоящее время низкая. Однако случаи присасывания по-прежнему бывают, в основном из-за того, что люди активно  посещают леса.
«В пункты серопрофилактики в Томске с присасыванием клещей сейчас обращаются порядка 10-20 человек в сутки», – добавила Татьяна Панкина.

Захоронение уникальной сохранности нашли в Хакасии археологи ТГУ и Эрмитажа

Комплексная экспедиция Томского государственного университета и Государственного Эрмитажа во время раскопок на грунтовом могильнике Оглахты (Боградский район, Хакасия) обнаружила захоронение с уникальной сохранностью предметов из органики, относящихся к таштыкской археологической культуре 1700-летней давности. Открытие ученых поможет глубже понять древнюю историю Саяно-Алтая.

Почему пожилые переносят тяжелее

Американские биологи выяснили, что с возрастом в легких увеличивается количество клеток, экспрессирующих белок ACE2, необходимый коронавирусу для поражения тканей и органов. Авторы считают, что это главная причина того, что у пожилых пациентов COVID-19 протекает в более тяжелой форме.
Хотя известно, что пожилые пациенты более уязвимы к COVID-19 и тяжелее переносят это заболевание, причины этого различия до сих пор оставались неясными.
Исследователи предположили, что это может быть связано с увеличением с возрастом в организме клеток, которые экспрессируют белок, связывающий ангиотензинпревращающий фермент 2 (ACE2).
Чтобы проверить свою гипотезу, авторы изучили данные по транскрипции у мышей и людей в возрасте от 9 до 75 лет и обнаружили, что легочная ткань пожилых людей содержит больше клеток с ACE2 и трансмембранной сериновой протеазой TMPRSS2, которая также необходима SARS-CoV-2 для заражения клеток хозяина по сравнению с молодыми людьми. Эти два показателя полностью коррелируют с тяжестью симптомов при COVID-19.
Ученые установили еще один интересный факт: в молодых образцах тканей клетки, инфицированные коронавирусом, с большей вероятностью подвергаются запрограммированной гибели — апоптозу, что предотвращает размножение вируса. Старые клетки гибнут в меньшей степени, что делает их более благоприятными для вирусной репликации.
Ученые также обнаружили, что препараты-миметики BH3, которые в настоящее время используются для лечения некоторых видов рака, повышают вероятность гибели клеток легких в результате апоптоза при заражении SARS-CoV-2.
Исследователи предполагают, что эти препараты, после проведения соответствующих клинических испытаний, можно будет использовать для стимулирования регулируемой гибели клеток, инфицированных коронавирусом.