Рекламно-информационный портал

Категории

Уважаемые посетители сайта! Будем благодарны Вам за оперативно высказанные мнения о наших авторах и публикациях.

Предлагайте темы. Задавайте вопросы.

 

22 01 2016Пятница

Удар по мошенникам?

Нашумевший закон о запрете долевого строительства уже существенно осложнил жизнь участникам рынка первичной недвижимости. За время, прошедшее с июля, когда медиапространство было буквально взорвано известием о беспрецедентно быстро принятом акте, стабилизация рынка не то что не наступила, еще более усугубилась. Даже предложенные государством альтернативные механизмы решения вопроса долевого строительства не спасают тонущий корабль российского строительного девелопмента. Речь о страховых компаниях, которые должны, по мнению авторов законопроектов, брать на себя риски в случае прекращения строительства или сдвига сроков. Страхованием могут заниматься только строго определенные компании, сертифицирует которые для ведения этой деятельности и вносит в специальный реестр Центробанк. На середину лета таких компаний насчитывалось 16, сегодня осталось две.

Новые требования Центробанка к страховщикам оказались просто невыполнимы для традиционных участников рынка – небольших страховых компаний. Если раньше требовалось 400 000 000 собственных средств у компании, то согласно новым условиям Центробанка, эта цифра увеличилась до миллиарда. Конечно, в России есть страховые компании с подобными активами, но им неинтересно страхование ДДУ (договоров долевого участия).
Государство пытается найти альтернативное решение страхования ДДУ компаниями, так, в первые дни ноября Министерство строительства РФ предложило схему самостоятельного страхования рисков дольщиками. Однако это предложение выглядит довольно наивным. Единственным плюсом долевой схемы была существенная экономия средств в обмен на ожидание завершения строительства. Теперь же эта положительная сторона нивелирована дополнительными расходами на страхование. Покупателю проще купить готовый дом или квартиру сразу, чем за эти же деньги ждать окончания строительства еще несколько лет. С октября уже приостановлена регистрация всех сделок по долевому строительству.
Рынок новостроек сегодня переживает тяжелейший кризис с момента своего зарождения. Ряд экспертов говорят о том, что рынка уже как такового нет, а есть лишь эпизодические успешные продажи, ни одна из которых не обходится, к слову сказать, без весомого дисконта, который постоянно увеличивается. Даже распродажи вроде «черных пятниц» не меняют картину. Удар правительства по долевому строительству может вообще похоронить рынок недвижимости в России, так как покупка новостроек по ДДУ составляет сегодня основной сегмент рынка.
Особенно это касается эконом-сегмента. Почти все пресловутые «путинки» (микростудии площадью от 18 квадратных метров), не позволившие сколлапсироваться рынку новостроек еще год назад, куплены по ДДУ. Между тем число ДДУ сократилось на 31% той же в Москве и на 7% в Московской области с начала года, что указывает на нехватку средств у населения на приобретения жилья даже по таким схемам, существенно снижающих его стоимость.
Очевидно, что и без того угасающий рынок вряд ли переживет запрет единственной приемлемой для большинства потенциальных клиентов формы сделки. Даже настоящие монстры строительного девелопмента могут оказаться на грани банкротства. Что же, Россия останется без жилья? Нет. Свято место пусто не бывает, и на место сегодняшних частных застройщиков придут государственные «строительные управления», аналогичные тем, что возводили жилье в СССР.
Частные застройщики сохранятся в супер-премиум сегменте, где жилье возводится по индивидуальным проектам, а вот заниматься строительством для широких масс они больше не смогут.
Очевидные тенденции наступления государства на частный бизнес по всем фронтам усиливаются буквально с каждым днем. Не секрет, что идея ликвидации практики долевого строительства в России, возникла в кругах, близких к первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Анализируя ситуацию, складывается такое впечатление, что борьба с мошенниками на рынке новостроек, которая безусловно нужна и актуальна, лишь повод для того, чтобы поставить под контроль богатейший сектор российской промышленности.

комментарии
Имя
Комментарий
2 + 2 =
 

634029, Томск,

пр. Фрунзе, 11-Б