В 2014 году в регионе было введено почти 620 тысяч квадратных метров жилья. Томичи взяли по жилищным кредитам на 23,3% больше средств, чем год ранее, – на общую сумму 14,63 млрд. руб. Средний размер кредита в 2014 году составлял 1,4 миллиона рублей, средневзвешенная ставка - 12,1% годовых. В конце минувшего года банки подняли ставки по ипотеке до 15-17% годовых из-за увеличения ключевой ставки ЦБ.
Тринадцатого марта премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о субсидировании государством процентных ставок по ипотеке, а затем ставка еще была снижена до 12%.
На эти цели предусмотрено выделение средств из федерального бюджета в размере 20 миллиардов рублей в рамках федеральной программы «Жилище» на 2011-2015 годы, а также средств из антикризисного фонда правительства.
С 20 марта 2015 года томские банки начали выдавать ипотеку по сниженной процентной ставке – под 12% годовых – в рамках федеральной программы субсидирования ставки, сообщили журналистам представители банков.
При инфляции в 16% установленная на непродолжительное время новая субсидированная правительством ставка в 12% годовых делает покупку жилья даже более выгодной, чем в докризисные времена. Ведь инфляция опережает затраты на оплату процентов по кредиту, а это означает, что деньги ипотечного заемщика не только не обесцениваются, а выгодно вложены. К тому же приобретенная недвижимость - это не только обеспеченная старость (возможность сдавать в аренду, в залог), но и возможность обеспечить детей и внуков собственным жильем, а это еще и надежный капитал.
Долго ли продержится государственная программа субсидирования – никто сказать не может (ведь правительством выделена ограниченная сумма), именно поэтому тем, кто не решил еще свой жилищный вопрос, рекомендуется не откладывать его в долгий ящик.
Стоит отметить, что льготная ставка действует только в отношении первичного рынка недвижимости, следовательно, участниками сделок с привлечением госипотеки будут не только Банки и Покупатели, но и Застройщики жилья. Готовы ли они сегодня предложить широкий выбор квартир в условиях ограниченного срока действия программы субсидирования? Для ответа на этот вопрос мы обратились в Томскую промышленно-строительную компанию.
Вот что рассказала руководитель отдела перспективного развития ТПСК Нина Жданович: «Безусловно, мы вместе с банками-партнерами очень ждали такого важного для строительной отрасли решения, как государственное субсидирование ипотечных ставок. 12% годовых – это именно та ставка, которая устроит покупателей квартир, ведь эта ставка действовала в докризисные времена, когда 80% квартир приобреталось с помощью ипотеки. Но нужно учитывать, что сумма гос-поддержки ограничена - на всю страну всего 20 млрд. Только за неделю с 13 по 20 марта банки выдали 1 млрд. рублей, так что медлить с таким решением не стоит. ТПСК тоже подготовилась к программе государственного ипотечного кредитования: у нас огромный выбор квартир на любой вкус, в том числе квартиры бизнес-класса в центре города, а также бюджетные варианты. К примеру, 1-комнатные квартиры стоимостью от 950 000 рублей. В расчете на стандартные условия выдачи кредитов сроком на 20 лет размер ежемесячных выплат по ипотеке составит всего около 4,5 тыс. рублей при единовременном взносе 20% (190 тыс. руб.). Если первоначальный взнос выше, то и сумма выплат уменьшается. Разве это не выгодное предложение? Для молодых семей, студентов? Более того, это еще и выгодное вложение средств. Ведь сдавая в аренду эту же квартиру за 8-10 тыс. рублей в месяц, можно с лихвой окупить все проценты банку.
Мы продаем однокомнатные и двухкомнатные квартиры не только на Иркутском тракте и Степановке, но и в центре города: на ул. Киевской, Б. Подгорной, Советской, а также в г. Северске.
Квартиры бизнес-класса (3-х-, 4-х-, 5-комнатные) предлагаются в сданных домах по ул. Герцена, Учебной, Больничной, Тверской и пер. Нечевскому, 1-комнатные и 2-комнатные - по ул. Косарева и Советской.
Кроме того, в любом строящемся доме на Иркутском тракте и Степановке, где представлено более 20 разных планировок, можно, объединив две 1-комнатные квартиры или 2-х- и 1-комнатную, приобрести 3-х- и 4-комнатные квартиры.
Любую из этих квартир по желанию заказчика мы можем отделать «под ключ». Существуют 3 программы с различным уровнем отделки: стоимостью от 4 000 руб./кв.м (включая материалы и работы) – бюджетный вариант (линолеум, обои, покраска стен в санузлах), до 8 000 руб./кв.м (ламинат, натяжные потолки, керамика).
Если вы посмотрите прайс на сайте tpsk.tomsk.ru, то увидите, что на сегодняшний день открыты продажи в 24 домах. Нужно учитывать, что на продажу выставлены квартиры только в сданных домах и домах с 70% готовностью. Такое разнообразие сегодня - это наш эксклюзив. И, наконец, самая главная новость: под квартиры с госипотекой с 23 марта 2015 года ТПСК предоставляет дополнительные скидки на квартиры – минус 5% от прайса. Учитывая скидку застройщика и ипотечную ставку 11,9% годовых от Сбербанка – это супервыгодное предложение».
Свои комментарии нам предоставил и Сбербанк.
- Благодаря Сбербанку мечты о собственной квартире стали реальностью для десятков тысяч людей, но многие еще только планируют улучшить свои жилищные условия, – говорит заместитель управляющего Томским отделением №8616 Сбербанка России Олег Ходус. – И Сбербанк готов им помочь в этом вопросе. Мы всегда активно работали с ТПСК, продолжаем сотрудничество и в 2015 году. Действуют специальные программы, которые позволяют будущим заемщикам снизить ставку по ипотеке, сейчас это 11,9% годовых.
Кроме того, банк проводит программу аккредитации строящихся объектов, что является дополнительным плюсом для покупателей. Если объект аккредитован, заемщику не нужно предоставлять в банк пакет документов по строящемуся объекту, и не требуется дополнительное обеспечение по кредиту.
- Что нужно учесть сегодня, так это то, что ипотека в среднем гасится 15 лет, - отмечает Олег Ходус. – Оглядываясь назад, мы видим, что предыдущие годы были не самыми простыми, что не помешало многим семьям купить квартиру и выплатить кредит. Если анализировать цены на недвижимость в длительной перспективе, то стоимость жилья растет, поэтому не нужно ждать и выгадывать. Если есть потребность, надо решать ее сегодня и улучшать качество жизни близких вам людей!
Эксперты утверждают: если есть сбережения, то их нужно вкладывать в недвижимость, чтобы потом можно было ее продать и не потерять деньги. В любом случае за владельцем недвижимости остается очень ликвидный актив – квартира, стоимость которой к тому же со временем будет только расти. Поэтому нет ничего удивительного в том, что и сейчас недвижимость остается самым надежным инструментом сохранения средств. И те, кто сегодня хранит деньги в рублях, могут вложить их в ликвидную недвижимость.
Так что с покупкой квартиры стоит поспешить.