Рекламно-информационный портал

Категории

Уважаемые посетители сайта! Будем благодарны Вам за оперативно высказанные мнения о наших авторах и публикациях.

Предлагайте темы. Задавайте вопросы.

 

21 02 2018Красное Знамя

А долги остаются…

Необходимо активно противодействовать схемам по уводу многоквартирных домов. В таких случаях все деньги, которые жильцы платят за обслуживание и управление домом, уходят в карман абсолютно чужой организации, а все долги остаются «висеть» на доме. При этом сами жильцы никакого влияния на деятельность этой сторонней организации оказать не могут. Такое мнение высказал эксперт ОНФ в сфере ЖКХ, заместитель председателя комиссии по вопросам ЖКХ, строительства, территориального развития и охраны окружающей среды Общественной палаты Томской области Александр Самохин.

В последнее время томичи и жители других регионов сталкиваются со схемой, когда недобросовестные лица используют правовую форму управления многоквартирным домом ТСЖ в целях ухода от выплаты долгов перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Товарищество собственников жилья в данной схеме накапливает большие долги перед поставщиками ресурсов и подрядчиками. Все судебные иски оно проигрывает. Счета у ТСЖ закономерно арестовываются в рамках исполнительных производств. В этот момент по договору управления либо обслуживания нанимается управляющая компания с передачей УК прав на начисления, сбор и взыскание в судебном порядке задолженности с жильцов управляемых домов. Этот процесс называется цессия - уступка прав. При этом одни и те же люди стоят за ТСЖ и УК, то есть за схемой», - сообщил Самохин.
В данном случае заводится «своя» управляющая компания, от имени ТСЖ ей делегируются все полномочия, деньги уходят в УК, а руководство ТСЖ оставляет себе все причитающиеся вознаграждения. При этом долги перед коммунальными и подрядными организациями никто не собирается погашать. Вместо этого на доме проводятся незначительные работы по побелке-покраске, которые создают видимость работы по обслуживанию дома.
В этом случае все деньги жителей в обход долгов и арестованного счета идут напрямую в эту управляющую компанию. Данный способ крайне удобен для УК тем, что не нужно проводить общее собрание жителей для выбора управляющей организации. Подрядчики и ресурсники, которые честно выполняли свою работу, остаются ни с чем, а собственники жилья никак не могут проконтролировать работу этой управляющей компании, не имея никаких рычагов воздействия на нее. В результате в проигрыше остаются все, кроме самой УК и руководства ТСЖ, которое заинтересовано в такой ситуации. По сути, это схема увода денег жильцов. Ее также можно расценить как сознательное уклонение от исполнения судебных актов о взыскании денежных средств с ТСЖ.
Как подчеркнул эксперт, при этом вся ответственность остается на ТСЖ как на лице, управляющем домом, согласно статье 161 ЖК РФ. «К чему это может привести? Способ управления на многоквартирном доме остается прежним – ТСЖ. Следовательно, упал снег на машину, затопило квартиру и так далее - весь ущерб надо взыскивать с ТСЖ, с которого по факту денежных средств не получишь, потому что данное товарищество – должник», - отметил он.
Возможен и второй сценарий: та же самая группа лиц, то есть руководители ТСЖ в лице правления товарищества, создают в многоквартирном доме жилищный кооператив. Это сделать несложно, ведь для его создания необходимо всего пять человек. Затем эти же люди нанимают жилищный кооператив по договору обслуживания с теми же самыми условиями о цессии. Такая схема может быть применена в том случае, если вариант с УК вызовет массу негодований со стороны жильцов. Все это преподносится жильцам под благовидным предлогом. Мол, по-другому мы не сможем фактически управлять вашим домом: все счета арестованы, денег нет – все поступающие средства уходят на списание кредиторам на гашение задолженности, взысканной по решению судов.
«В таком случае все деньги, которые жильцы платят за обслуживание и управление домом, уходят в карман абсолютно чужой организации. А все долги остаются «висеть» на действующем ТСЖ, то есть на доме», - отметил Самохин.
По его мнению, контролирующим органам необходимо сосредоточиться на выявлении подобных «серых» схем и проводить активную информационно-разъяснительную работу среди собственников жилья. «Это следует делать для того, чтобы жильцы внимательно относились к управлению своим домом и не допускали ситуаций, когда дом, а вместе с ним и все деньги фактически уходят в чужие руки», - подытожил Самохин.

комментарии
Имя
Комментарий
2 + 2 =
 

634029, Томск,

пр. Фрунзе, 11-Б